一、金融为什么喜欢房地产市场？

金融喜欢房地产，这是不争的事实。据新闻报道称，过去10年，我国增加了几十万亿货币，这些主要以信贷投入了房地产。为什么银行这么喜欢把钱砸向房地产呢？这是因为相比房地产，其它实体经济的效益不好，也不够稳定，比如餐饮、电影等行业，受疫情影响非常明显，有好多企业甚至等不到疫情过去，还没复工复产就倒下了。

?但是房地产在疫情中的影响较小，特别是疫情更好后，房地产表现更加强劲。因此从经济效益上，银行自然倾向于房地产。

其次在中国人观念里，房子是必须具备的，无论有钱没钱，只要成了家，就会想去买一套房，有一个安全的归宿。因此房子成为一些商家投资和炒作的对象，变成了固定的金融产品。而作为银行来说，他把钱流入了房地产，更不希望房价下降，不然投进去的钱不值钱了，那银行还赚什么？毕竟是房子是不动产，是银行最好的信贷产品，谁也拿不走，除非房价下降，否则投资房子是最划算的。

二、人口流入流出是最大的因素

鹤岗的房子便宜吧，据说2万元就可以买到一套房。

这在其它地方是不可思议的事情，然而就在鹤岗发生了，这是为什么呢？

这和当地是资源枯竭、人口流失不无关系。

据数据显示，自年至年之间的5年里，鹤岗总人口减少7.6万人。

在吉林大学东北亚研究院教授衣保中看来，鹤岗房价下降是必然趋势。

这也告诉我们，房价不仅在于房子本身的造价，更在于房子的地理位置。同样一套房在鹤岗只值2万元，但是在深圳却可能值万元，相差倍并不是不可能。

这是因为大城市的位置不一样，相应的制造业、服务业、金融业等更加发达，而更加发达的行业自然带来更多的就业机会，只要有就业机会就会带来人气，人来了就自然有住房的需求，因此大城市的房子非常爱欢迎

据说深圳一个小区开盘不到10分钟就全部抢光，可想而知买房的需求是多么旺盛。

兴旺发达的制造业与服务业，才是一个地方房地产发展的前提条件。

但是小地方恰恰相反，各方面行业发展不旺盛，就业机会不多，即使有就业机会但是收入不高，难以长久吸引人口住下来，没有了人这个最根本的支撑，小城市的房价迟早要下降，只是还没到时候。

三、房地产带动配套产业飞跃发展

房地产在中国能这么红火，还与这两方面有原因。

一是房地产带动大量就业。房地产的支柱产业是建筑业，而建筑业除了那些设计师等技术型人才外，其余岗位基本上没有什么技术含量，一般工人经过简单培训就可以上岗，有些不用培训就能直接上岗。那么就可以为大量进城务工的农民工提供岗位。而且大量从企业机器换人里下岗的工人，也可以在这里找到工作机会。

另一方面，建筑行业的快速发展，带动了水泥、钢铁等行业火爆，也带动了家装、物流、家电等产业蓬勃发展。?

与此同时火爆的房地产，也吸引了银行的眼光，大量的资金流入房地产。

可以说，房地产带动了所有相关产业一同飞跃式发展，形成了一个整体利益链条。

而南山区被定为深圳的核心区！

《中共南山区委关于制定南山区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》提出：

到年，世界级创新型滨海中心城区基本建成，国家实验室核心引擎作用充分发挥，西丽湖国际科教城共建实现跨越式发展，中央智力区功能全面完善，基本实现社会主义现代化，成为深圳建成现代化国际化创新型城市的先行区。本地生产总值力争达到1万亿元，先进制造业基石更加巩固，新兴产业和现代服务业加速壮大，文化软实力大幅提升，国际化建设取得重大突破，国际交往交流更加广泛，公共服务和生态环境达到国际先进水平。

到年，世界级创新型滨海中心城区全面建成，社会主义现代化建设跃上新台阶，成为深圳建成引领可持续发展的全球创新城市的示范区。综合经济实力迈上新台阶，基础研究和原始创新能力显著增强，关键核心技术实现重大突破，现代化经济体系更具国际引领力，国际化水平全面提升，人民生活更加美好。

到年，率先实现社会主义现代化，成为深圳建成具有全球影响力的创新创业创意之都的典范区。经济质量、科技实力大幅跃升，综合经济竞争力世界领先，成为高质量发展高地；建成一流法治政府、模范法治社会，成为法治城市示范；开放多元、兼容并蓄、敢闯敢试的文化特征更加鲜明，成为城市文明典范；实现幼有善育、学有优教、劳有厚得、病有良医、老有颐养、住有宜居、弱有众扶，成为民生幸福标杆；天蓝地绿水清的优美生态环境成为常态，成为人与自然和谐共生的美丽中国典范。

数据显示，年GDP首次突破亿元，官方预计年预计增速将达到5%左右，若将其视为名义增速来计算，年南山区GDP有望达到亿元。有媒体统计，按照“十四五”GDP达到万亿的目标来计，即未来5年内，南山区的GDP名义增速年均要达到9.3%左右。继续保持这样高速增长的状态，年方有可能突破万亿关口，届时，南山的每平方公里的土地，将产出53.5亿元的GDP，堪称名副其实的“寸土寸金”。

证券时报记者测算了一下，按每平方公里等于万平方米，53.5亿元的GDP意味着每平方米就将产出元。而第5套50元人民币尺寸约为*70厘米，大约张50元面值的第五套人民币刚好可以铺满1平方米。也就是说，南山区的万亿小目标，大约相当于一年要在整个南山区铺一层50元钞票。

上市公司达到家，居全国区县前列

“1万亿”无疑是个令人振奋的目标，而要实现这个目标靠哪些驱动力呢？从南山区经济发展的模式来看，拥有众多的优秀上市企业是南山区的重要底气。

截至目前为止，南山区上市企业总数达家，排在全国各区县前列，甚至超过了中国大多数省份的上市公司数量。

南山区拥有大批行业龙头企业，这家上市企业中，包括了“世界强”腾讯和恒大，也有行业翘楚迈瑞医疗、大族激光等，更有细分行业的“领头羊”深信服、瑞声科技、广和通、德方纳米和智莱科技等。

Wind数据统计显示，截至1月15日，南山区上市公司年度总营收达到人民币2.12万亿元，总市值达到人民币6.65万亿元。（注：包括A股以及海外上市公司）

另外，号称是中国最牛的街道办就在南山区，粤海街道孵化了约90家上市公司，中兴、腾讯、大疆等众多国内外知名企业以及迈瑞医疗、顺丰控股、大族激光、金蝶软件，创维等一大批上市公司都是从南山走向世界。也正是因为强劲的科创基因，南山区以深圳1/10左右的人口和土地，产出了超过全市1/5的GDP。

深圳仅有平方公里，面积只是和一个中等的县相当。深圳一个人口超千万的超大城市，却只有一个普通县市的面积，其拥挤程度可想而知；正是因为可使用面积严重不足，导致深圳房价居高不下，人才引进和城市竞争力也因此受到了影响，“大马拉小车”的困境日益明显。

数据显示，过去十年，深圳住宅用地成交面积为.5万平方米，位居个城市中倒数第四。相比住宅用地，深圳在工业用地、商服用地上则要多出许多。数据显示，过去十年深圳工业用地成交达到.78万平，成交面积位居全国第82位；规划建筑面积万平方米，位居全国第52位。商服用地成交达到.42万平方米，位居第67位；规划建筑面积.55万平方米，位居第41位。

深圳的居住用地未来要达到25%以上，中长期更应该达到30%以上。所以，将来必然有一部分用地调整为居住用地，这对于缓解深圳住房供求矛盾以及房价上涨问题，具有重大的意义。

而毫无疑问，中央对深圳的最新土地管理新政，会对接下来整个深圳的土地市场、房地产市场产生很大的影响，相当于给予了深圳市在土地管理方面更大的自主权，从此，深圳可以在土地市场、房地产调控方面大胆探索一些新政策、新思路。

授权深圳市政府审批永久基本农田以外的农用地转为建设用地，给予先行示范区处理农民房、城中村的特别支持，帮助深圳解决这一长期历史遗留问题。如果万套左右的小产权房能够有序进入市场流通，将会给深圳房地产市场平稳健康运行带来重大的积极作用。

旧改造给社会、政府、市场带来巨大的潜在影响，但其中主要集中在经济效益和社会效应两大方面。实行旧改的最终目的就是为了达到经济利益与社会效益的均衡！深圳进入城市更新阶段核心区域的辐射城市更新旧改以南山区为主的深圳房势打造现代化国际大都市！

影响楼市的5大重点内容：

一、取消双百，签约面积与签约人数双95%后可征收（一）用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意；（二）用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十；

二、城中村合法住宅、住宅类历史违建签约人数占95%后可征收城中村合法住宅、住宅类历史违建部分，已签订搬迁补偿协议的物业权利人人数占比不低于百分之九十五的，可以参照前款规定由区人民政府对未签约住宅类房屋依法实施征收。

三、一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。确认市场主体后，一年内签约率达不到95%的旧改项目，调出城市更新单元计划。对于一年内签约率达到了95%的项目，市场主体可以向区政府申请调解。

四、官方首次制定了最低赔偿标准：套内面积不少于1:1。已登记的商品性质住宅物业采用原地产权置换的，按照套内面积不少于一比一的比例进行补偿；产权置换的实际面积不得少于约定面积，因误差导致超出面积在百分之三以内的，物业权利人可以不再支付超出面积部分的房价。

五、生效时间：年3月1日。

金橙房联宗旨：

1.保障客户的资金安全，有坑的项目我们不碰！

2.保证房源的真实性，房子产权清晰一手对接没有差价！

3.保持交易的简便顺畅，专业的精神为客户做精准的配置！

金橙房联免费张文根（