春回大地，万物竞发。山东大卫国际创作二室持续发力，继中标东阿县中心城区风貌规划项目后，日前，再次中标第八师石河子市年城镇老旧小区整体改造项目，规模达.33公顷。

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项目背景｜BCAKGROUND

今年两会，李克强总理作政府工作报告时提出：“十四五”时期要“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量。”

”

“城市更新”首次被写入政府工作报告。

“推进以人为核心的新型城镇化”和“实施城市更新行动”是“十四五”时期重要的国家战略。

这是党和国家准确研判我国城市发展新形势，对进一步提升城市发展质量作出的重大决策。

此前，年7月20日，国务院办公厅日前印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，要求按照党中央、国务院决策部署，全面推进城镇老旧小区改造工作，满足人民群众美好生活需要，推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，促进经济高质量发展。

位于新疆的石河子市以“戈壁明珠”的美誉著称于世，建城至今几十年，曾经辉煌的老厂房已经黯淡，小区也随着时间的悄悄流逝出现诸多问题，配套设施落后，房屋老旧，人车进出困难，生活环境亟待改善。

新一届师市党委在广泛调研和深入谋划的基础上，考虑到奉献了青春和理想的老一辈军垦人，在国家倡导城市更新的背景下，开始把老旧小区改造作为“一号工程”强力推进。

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项目概况｜OVERVIEW

石河子市老城区的住宅多为年以前建设，建筑质量亟待提升。本次改造小区的用地面积在大都在12公顷左右，每个小区的居住人口有几千到一万人。

小区比较突出的问题有：

停车位欠缺，车辆停放占用消防车道；

缺少非机动车充电设施；

小区基础设施配套比较落后；

临时及违章建筑占用道路及绿地；

植被覆盖不全，当地高大乔木比较多但是缺少草地及灌木，导致黄土裸露较多；

缺少活动设施；

建筑质量较差，建筑风格落后等等，居民的改造意愿非常强烈。

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整体策略｜STRATEGY

石河子老旧小区改造紧跟国家政策指引，改造内容可以分为三种类型：基础类改造包括市政配套基础设施和建筑物的改造提升；完善类改造包括环境及相关配套设施改造改建、建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等；提升类改造，主要是指公共服务设施的建设及智慧化的改造。

改造项目组织实施机制要以居民为主体，从下往上地生成改造项目，在改造过程中与社区居民充分进行沟通，所有改造内容及改造方案都做入户调研征得居民同意，做真正做有益于居民的改造。

老旧小区的改造要避免对居民生活环境及生活习惯的破坏。所以规划前期，我们分专业对小区进行的非常细致的基础调研。尤其是规划专业，对现场的每一条路每一排树每一处坡道台阶都做到心中有数。

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改造方案｜SCHEME

▋完善公共服务设施

按照居住区设计规范对其缺少的公共服务设施进行补充，将废弃的建筑加以利用或者将某些公共建筑改变其功能。

▋交通体系整体提升

将小区内的道路重新分级，将出入口分为主入口、次入口、人行口和紧急消防口，每个出入口都配有独立的安防设施，增加小区的安全性。

本次规划将部分宅间绿地改造为停车位，将停车率提高到0.7左右。在石河子当地树木是非常珍贵的，所以新增的停车位需尽量避开现状树木。同时，在小区内新建非机动车棚，且配备充电设施，解决居民非机动车停放及充电的问题。

▋优化小区景观

景观的设计充分结合当地居民的生活习惯，在楼前设置休闲桌椅，补充植被覆盖，增加一些健身设施及活动场地等，并且根据国家最新的针对《居住社区建设补短板行动的意见》等政策文件，在有条件的小区增加足球场。

另外还有针对围墙、路灯、环卫设施、晾衣杆、快递柜、文化宣传阵地等等方面的提升改造。

▋建筑改造提升

建筑的改造主要包括屋面防水、结构加固、外立面保温及出新装、加装电梯等，建筑风格结合当地文化以及石河子整体的色彩规划，以军垦红为主要基调，创造石河子特色的军垦式建筑风格，打造独特的城市形象。

▋设备管网更新

地下管网的改造是非常重要且难度很大的任务，为了避免大开挖造成资金的浪费和对居民生活的过度影响，规划前期需要对现状管网情况进行彻底摸查，设计过程中需要与小区居民多次沟通，并且在施工阶段要针对现场出现的各种问题及时制定解决方案。

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结语｜CONCLUSION

旧小区的问题主要是来自时代的飞速发展和时光变迁，部分问题则是由于当时的设计思维上存在的局限性，老旧小区的功能无法满足当代人民生活需要，而对老旧小区进行科学合理的翻新与改造，是解决这一难题的有效途径。在进行老旧小区改造时，要切实从符合居民利益的角度出发，充分有效地提高老旧小区居民的生活质量。

?关于我们

山东大卫国际建筑设计有限公司成立于年，由全国工程勘察设计大师申作伟创立。公司现有设计师余人，拥有建筑工程设计甲级，城乡规划编制、风景园林、人防工程设计、市政道路桥梁给水乙级资质，主要专注于民用建筑工程设计、城市规划设计、景观园林设计、工程咨询等领域的专业服务，对房地产开发策划及管理也有较深入的研究，在新中式住宅小区的规划和设计领域全国领先。获得“当代中国建筑设计百家名院”“全国勘察设计AAA级信用示范单位”等多项荣誉称号。

公司秉承团结、责任、真诚、创新的核心价值观，以为客户创造最大价值为自身使命，在“用设计点亮生活，让生活带来幸福；用幸福铸造大卫，让大卫引领未来”的愿景引导下，愿与社会各界朋友携手合作同赢，共创美好人居环境。