美亚·榕天下小区已被拆除的建筑物（每经记者黄一心摄）

美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司在未取得预售许可证的情况下，以虚假广告和采用与购房者签订认购合同的违法方式出售住房套，销售面积.89平方米，收取认购金额1.68亿元，属于违法销售。

美亚·榕天下拆除公告（每经记者黄一心摄）

美亚航空房地产（海南）投资开发有限公司（以下简称“该公司”）在万宁市东和农场战斗队范围内非法建设9幢9层楼房，总建筑面积.6平方米，均未取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》等相关报建和施工预售手续，属于违法建筑。

美亚·榕天下小区前的通告（图片来源：每经记者黄一心摄）

年4月20日，万宁市住房和城乡建设局于依法下达《责令停止违法（章）行为通知书》及《责令限期改正违法行为通知书》，责令美亚航空房地产（海南）投资有限公司停止其违法建设行为，但该公司仍继续动工建设；

年7月24日送达《强制执行决定书》；

年7月24日发出《关于强制拆除违法建筑的公告》，并在万宁电视台进行了播放以及在市政府网站上发布强制拆除违法建筑公告。

陵水县公告海南国茂非法占地建设的行为（图片来源：每经记者黄一心摄）

国茂公司实际上并未实施“泥疗养生”项目。

在陵水县发改委备案的是“海南陵水国茂·国际泥疗养生休闲旅游度假区”项目，“国茂·清水湾”项目未在发改委备过案。

“国茂·清水湾”房地产开发项目从未办理任何申报和审批的情况下擅自非法进行。

“国茂·清水湾”房地产开发项目，构成违法用地、违法建设，全部地上建筑物为违法建筑。

一名熟悉情况的海南当地开发商告诉记者，有一段时间，海南针对招商引资的重点项目有“百日大会战”的计划，“但是只是政府给你开绿色通道，让（开发商）去办手续，而不是让你建。要抓紧在很短的时间内完成这个报建手续，不办的话就失去了这个机会。”

可供佐证的是，年9月3日海南省人民政府印发《开展投资项目百日大会战工作方案的通知》中提到，“省政府对纳入百日大会战项目建立审批绿色通道”。

北京市盈科（深圳）律师事务所高级合伙人律师、经济师陈德福在接受记者采访时表示：“从现有资料看，这些房产开发项目不具有合法性。国土资源管理部门主管本行政区域内的国土资源规划建设工作，政府及政府其他部门的各类文件、会议纪要不能代替国土资源管理部门主管国土资源的职责。再多的政府招商文件以及其他政府部门的文件、纪要，没有国土资源管理部门的土地出让合同，一切都不算数。”

陈德福认为，这两个项目违建的责任在开发商，虽然程序上可能有些不妥，但很难要求其他各方承担责任。“业主只能找开发商索赔。”

来源:镁刻地产

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