南山区成立于年1月，全区陆地面积平方公里，海域面积平方公里，海岸线40.6公里。下辖南头、南山、西丽、沙河、蛇口、招商、粤海、桃源8个街道办事处和个社区工作站。户籍人口78万，常住人口万，实际管理和服务人口超过万。

从历史地位来看，南山是深港历史文化之根、对外开放的第一块“实验田”；从经济发展来看，南山以不到全市十分之一的面积，贡献了超过全市1/5的GDP，1/4的高新技术产品产值、1/3的战略性新兴产业增加值；从创新实力来看，南山拥有的国家级高新技术企业、海内外上市公司均占全市1/3以上；从地理位置来看，南山地处珠三角大湾区黄金入海口，坐拥深圳湾、前海湾，是深圳建设湾区经济和21世纪海上丝绸之路桥头堡的重要门户。

前两期小估哥整理了罗湖区、福田区的城市更新项目（点击回顾往期：罗湖区项目大搜罗、福田区项目大搜罗），也为大家简单介绍了这两个行政区的发展情况，而今天的主角——处于高歌猛进发展中的南山区，也遇到了与罗湖、福田相似的窘境，即土地资源约束趋紧、产业发展空间有限，从而导致的产能外迁压力、交通拥堵、城市功能南北片区发展不协调、优质学位供应不足、公共资源紧缺等等一系列的问题。

“十三五”是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是南山大有作为的重要战略机遇期。在“十三五”开局之际，南山区提出要努力打造深圳“双中心”，加快形成与城市中心区相匹配的经济、科技、文化和国际交往等综合功能，建成宜居宜业的国际化创新型滨海中心城区。南山区积极贯彻中央城市工作会议精神和推进供给侧结构性改革的总体要求，秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”的发展理念，紧抓“粤港澳大湾区”战略机遇，以加快建成世界级创新型滨海中心城区为目标，以提高城市发展质量和提升土地节约集约利用水平为核心，结合强区放权工作要求，合理有序推进城市更新工作。

▲图片来自《深圳市南山区国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》

“十三五”期间，南山区拟规划建设中小学不少于10所，幼儿园不少于15所，医院不少于1家，文体设施2家，公交场站不少于13个，变电站不少于1个，配建加油加气站2个。

截至目前，南山区共计76个计划已批项目，累计批准用地.45公顷；共计46个规划已批项目，累计提供保障性住房12.05万平方米，产业用房.4万平方米，创新型产业用房19.75万平方米。

小估哥一如既往为大家搜集整理了南山区的众多城市更新项目，为避免篇幅过长，特分为上下两部分，一起来看看吧：

▼重点更新单元

南头古城

拥有多年历史的南头古城，深圳、香港城市发展的共同源头，是历史赋予南山的宝贵文化遗产。占地面积38.5公顷，超过3万人居住。现拥有1处省重点文物保护单位，4处市级文物保护单位，1处区级文物保护单位，32处历史建筑。

南头古城现正启动保护性改造。南头古城的保护性改造将遵循“就地保护、活化整治”的方针：对改造潜力小的部分进行保护性修复，再现传统历史风貌；改造潜力大的部分则进行保护性开发，调整古城功能业态结构和发展模式，多元化发展以提升古城活力。通过创意植入，让文化得到发展和复兴，建成具有传统风貌特色的设计小镇。

项目信息：项目位于南山区南新路以西、桃园路南北

项目规模：占地面积6.3万平方米，总建面38万平方米，容积率6.0。集住宅、商业为一体，其中住宅面积7万平方米，商业面积30万平方米，住宅主打户型为90—平单位。

楼盘名称：卓越九珑

实施主体：深圳卓越南山房地产开发有限公司，深圳市田厦实业股份有限公司

更新方向：商住

项目进度：项目动工

项目信息：项目西至大新街，南至桃园路，东至南新路，北至荔园西路，地铁罗宝线由规划用地南侧经过，大新地铁站出入口设在项目的西南角。

项目规模：开发建设用地面积5.2万平方米，计容总建面38.6万平方米。未来的大新村将涵盖商业、办公、住宅、幼儿园、小学、及文物保护区。项目规划将打造集商业、服务业、办公和居住等多功能为一体的综合城区，全面激发片区的城市活力。

实施主体：深圳市华超实业有限公司

项目进度：项目签约中

项目信息：项目位于南山区马家龙工业区，北靠大新路，南邻玉泉路，西临艺园路，东近保龙路

项目规模：占地面积6.3万平方米，总建面38万平方米，容积率6.0。集住宅、商业为一体，其中住宅面积7万平方米，商业面积30万平方米，住宅主打户型为90—平单位。项目拆迁用地范围平方米，其中开发建设用地面积平方米，计容建面14.5万平方米，分成--地块及--地块。

--地块用地面积2.13万平方米，计容建筑面积12.51万平方米，其中产业研发用房8.76万平方米，宿舍2.58万平方米、商业平方米；居住小区级文化室平方米、及其它公共配套，停车位辆（自用辆、社会公用停车位95辆），充电桩配置比例不小于10%。--地块用地面积1万平方米，容积率为2，计容积率面积2万平方米，其中产业研发用房1.41万平方米，商业平方米，物业服务用房平方米，地下室建筑面积以实际设计为准，停车位辆。

楼盘名称：立润富达广场

实施主体：深圳立润地产经营有限公司

更新方向：新型产业用地

项目进度：在建

项目信息：项目位于南头城工业村,南山大道与玉泉路交汇处东北侧

项目规模：规划占地面积约1.2万平方米，总建筑面积约为11.37万平方米。项目将建2座集购物、娱乐、休闲、酒店、办公等一体化的创意文化国际商业中心，打造未来南山区深南大道以北的商业亮点。其中包括一栋约25层高的五星级酒店。

楼盘名称：南头城莲花广场

实施主体：深圳市南头城实业股份有限公司

更新方向：新型产业用地

项目进度：在建

项目信息：项目位于南山街道，南山大道以东、南光路以西、海德二道以南、创业路以北

项目规模：南光村占地约7万平方米，现状建筑面积为16.8万平方米，其中大部分为村民自建房屋，少量集体统建住宅，而随着城市化进程的加速，商品房不断涌现，南光村形成了农民房与商品房共存的局面。南光村5年被纳入旧改，分三期开发，一期为南光城市花园7年已入伙。二期项目拆除用地面积2.1万平方米，开发建设用地面积1.8万平方米，计容积率建筑面积11万平方米，容积率5.95。其中，住宅6万平方米、商业1万平方米、办公3.8万平方米、配套设施平方米，根据航空管制限高米，共规划个车位。规划建成集商业、酒店、办公、居住为一体的城市综合体项目。

更新方向：商住

实施主体：深圳市阳光华艺房地产有限公司，深圳市南岗实业股份有限公司

项目进度：年10月16日确认实施主体

项目信息：项目位于南山街道粤海路与向南路交汇处

项目规模：更新单元拆除用地范围.1平方米，开发建设用地面积.9平方米，计容积率建筑面积为3.95万平方米。其中，产业研发用房不超过2.8万平方米（含创新型产业用房平方米），配套商业不超过2平方米，配套单身宿舍不超过平方米，公共配套设施不少于3平方米（含文化活动室0平方米，党群服务中心平方米，社区健康服务中心0平方米）。

更新方向：新型产业

项目进度：年5月26日列入《年深圳市城市更新单元计划第三批计划》

项目信息：项目位于南山街道，荔海二路与前海路交汇处西侧

项目规模：该更新单元拆除用地面积1.66万平方米，开发建设用地面积1.31万平方米，计容积率建筑面积6.3万平方米，其中住宅5.53万平方米（含保障性住房1.11万平方米），商业、办公及酒店合计平方米，公共配套设施平方米。

更新方向：居住

实施主体：深圳能源集团股份有限公司

项目进度：年11月3日确定实施主体

项目信息：项目位于南山街道，南靠大小南山，西临荔林公园，南侧通过城市支路福林路连接东滨路

项目规模：该更新单元拆除用地面积1.7万平方米，开发建设用地面积1.4万平方米，计容积率建筑面积5.6万平方米，其中住宅5.5万平方米（含保障性住房平方米），配套设施包括居住小区级文化室、再生资源回收点等。预计总投资5亿元。其功能定位及目标是通过城市更新，完善片区城市道路系统，提高公共配套水平，建设高品质居住社区。

更新方向：商住

楼盘名称：中熙君南山

实施主体：深圳市中熙房地产开发有限公司

项目进度：已竣工

项目信息：项目位于南山街道南油片区，东临南山大道、西临南新路、南临东滨路

项目规模：更新单元用地面积5.2万平方米，拆除用地面积5.1万平方米，开发建设用地面积3.4万平方米，计容积率建筑面积21.04万平方米，其中产业研发用房14.73万平方米(含平方米创新型产业用房)、产业配套用房5.95万平方米（含商业服务设施1万平方米、配套单身宿舍4.95万平方米）、公共配套设施平方米、公共服务设施用地面积.3平方米。项目由三栋超高层产业研发大楼、两栋高层配套宿舍及小型配套商业和公共配套设施组成。最高建筑高度.5m，地上33层，地下三层。各栋建筑由高架公共通道相连。

更新方向：工业

实施主体：深圳市华联置业集团有限公司

项目进度：项目动工

项目信息：项目位于南山区桂庙路与南新路交叉口西北地块，东至南新路，南至桂庙路，西至前海路，北至学府路，至前海新区及市中心区均十分便捷，处于南山区的核心商业地段。

项目规模：项目更新单元用地面积为11.05万平方米，建筑面积约87万平方米。项目将建设成为集大型居住、商业办公、公寓功能于一体，环境优美、配套完善、休闲乐活、文化特色浓郁的绿色高品质综合社区。

项目进度：处于拆迁补偿阶段

项目信息：项目位于南山区桂庙路南侧，毗邻前海、衔接后海(距离前海中心区与后海中心区约2公里)，是连接福田与宝安两区的重要交通节点。地铁11号线设有南山站，在项目米范围内，同时还有规划中的地铁10号线，是南山区中心地段，交通十分便利，有着显著区位优势。

项目规模：更新单元用地面积5.3万平方米，开发建设用地面积4.2万平方米，规划计容建筑面积35.86万平方米，改造后地块净容积率8.47，规划配套人口人，绿化率35%，将建停车位个，且将拥有住宅、酒店、幼儿园和文体配套设施，包括保障性住房1.19万平米。

项目进度：项目签约中

项目信息：项目位于前海高新产业园区周边月亮湾大道与东滨路交汇处

项目规模：更新单元拆迁用地面积1.80万平方米，开发建设用地面积1.56万平方米，计容总建筑面积9.02万平方米，其中，产业研发用房（含创新型产业用房）6.32万平方米，配套商业1.81万平方米，公共配套设施0平方米。定位以产业研发为主，打造与前海合作区互补的高新技术产业区。

更新方向：新型产业用地

楼盘名称：兆邦基科技中心

实施主体：深圳市鲤鱼门投资发展有限公司

项目进度：项目动工

▼重点更新单元

蛇口老镇

位于深圳连接港澳及“一带一路”沿线国家的重要门户——蛇口，通过更新填补区域价值洼地，力争成为国际化产城融合示范区、深圳城市更新示范新标杆。占地面积1.5平方公里，拟分为近期、中期、远期三期实施。其中近期拟规划建筑总量50万平方米，将建设成为集旅游、休闲、购物、居住为一体的风情小镇。规划为一带三廊四区：一条创新产业带、三条山海通廊、四大功能区：创智·坊、海渔·墟、健康·山、慢活·镇。

项目信息：项目位于蛇口新街与湾厦路交汇处，地铁东角头站北侧、医院东区对面

项目规模：项目拆迁用地面积2.53万平方米，其中开发建设用地面积1.94万平方米。旧改后地面建筑面积为14.20万平方米，容积率为7.3，规划住户数为户，规划地下停车位1个。规划建设33－34层住宅共5栋（标记为A栋、B栋、C栋、D栋、E栋），建设两层裙楼商铺及公共设施配套，其中公共设施包括社区健康服务中心、居住小区级文化室、社区体育活动场地、社区居委会、社区服务站、社区警务室等项目规划

实施主体：深圳市万科南苑房地产开发有限公司

更新方向：商住

楼盘名称：万科蛇口公馆

项目进度：楼盘即将入市

项目信息：项目位于蛇口湾厦片区，蛇口老街以南、望海路以北、湾厦路以西、蓝漪路以东

项目规模：渔二村原是以近海捕捞为主业的渔业村，后来逐渐含海上运输、生产加工、投资企业等功能。年，渔二村进入城市更新改造，由招商地产联合深圳市润德房地产有限公司、深圳市蛇口渔二实业股份有限公司合作开发，分两期进行，现已完成旧村改造专项规划一期的审批工作，一期总建筑面积约6.5万平方米。

项目将结合蛇口半岛的滨海优势，建设集商业、娱乐、文化、居住于一体的具有滨海渔港风情的高尚商业居住区，利用渔港码头、游艇俱乐部等特色元素，传承“渔文化”，充分展现国际海滨城市风情。他特别强调保护和挖掘渔二村的历史文化，如深圳市非物质文化遗产“开丁节”等。

实施主体：深圳招商房地产有限公司、深圳市润德房地产有限公司、深圳市蛇口渔二实业股份有限公司

项目进度：规划拆迁

项目信息：项目位于蛇口街道工业五路西端，背靠大南山，紧临兰溪谷、鲸山别墅、龟山别墅豪宅片区，远眺深圳湾

项目规模：项目拆除用地范围面积4.66万平方米，开发建设用地面积3.96万平方米，计入容积率建筑面积22.88万平方米，其中住宅13.25万平方米（包括保障性住房平方米），商业、办公及酒店1.39万平方米，商务公寓7.62万平方米，公共配套设施平方米，车位个。项目总投资为30多亿元。根据该项目规划，南水工业村将变身为高档住宅商务区。

实施主体：深圳市新世界集团有限公司、深圳市南水实业股份有限公司

项目进度：项目动工

项目信息：项目位于蛇口街道后海大道与渔村路（中学路）交汇处西北侧

项目规模：项目拆除用地面积平方米，开发建设用地面积.5平方米，计容积率总建筑面积2.36万平方米，其中产业研发用房2.03万平方米（含创新性产业用房平方米），产业配套用房平方米（配套商业平方米），公共配套设施平方米。

更新方向：新型产业

实施主体：深圳市鸿祥丰盈投资有限公司

项目进度：房屋拆除

▼重点更新单元

价值工厂

位于蛇口海湾路8号，是“蛇口滨海深港创业创新产业带”重点项目之一，也是前海蛇口自贸片区自贸新城建设十大战役的重点项目。项目总面积12.11万平方米。其中，拟空地扩建范围面积2.62万平方米，拟局部拆建范围面积.9平方米。在蛇口自贸区规划的基础上，充分利用土地资源，打造短期文化项目，建成与创新、活力形象相适应的文化展示区。主要包含占地1.3万平方米的工业设计企业总部式、生态型办公楼，1万平方米的临时商业配套及公共绿化广场，2.7万平方米的文化展示区。

由招商局对价值工厂工业遗址进行保护性改造及新建，拟更新方向为新型产业等功能。更新后价值工厂规划有艺术中心、品牌工作室、公寓、集装箱商业等功能区，旨在“面向香港及国际，集合艺术、工业设计、新科技体验、活动会展、产业教育、配套服务、创客空间、创新成果孵化、俱乐部等要素，最终作用于先进制造业，实现实体经济价值。

项目于年8月11日列入《年南山区城市更新单元计划第一批计划》

项目信息：项目位于深圳市南山区蛇口工业区，东侧紧邻南海大道，西侧紧邻沿山路，南侧临工业四路与兰溪谷居住小区，工业五路从更新单元中间穿越

项目规模：项目拆迁用地面积6.05万平方米，改造建设用地面积5.66万平方米。该项目总投资6亿元，是我市年首批89个城市更新项目之一，占地约6万平方米，计容总建筑面积约15万平方米，其中，工业用房约14万平方米，配套用房（包括食堂、商业配套、配套办公）约1万平方米，分四期实施。另配建地下停车位与设备用房3.15万平方米。

项目是“蛇口网谷”的重要组成部分，重点发展互联网、电子商务基础及应用、物联网技术及应用示范三大核心产业。园区功能走资源利用最优化、环境污染最小化、经济效益最大化的生态工业园区路径，构建区域绿色园区的新发展模式。

更新方向：新型产业

实施主体：深圳市招商创业有限公司

项目进度：已竣工

项目信息：项目位于小南山以南，赤湾四路以北，赤湾七路以东，赤湾九路以西

项目规模：项目开发建设用地面积5.37万平方米，容积率3.0，总建筑面积16.1万平方米，其中商业1万平方米，办公0平方米，居住14.2万平方米，配套设施（包括社区居委会，社区警务室，社区服务站，垃圾收集站）0平方米。项目分两期实施，第一期现状为集体物业，第二期现状主要为村民的住宅。先启动的赤湾（一期）占地面积约2.4万平方米，建筑面积约6.6万平方米，总投资约18亿元。赤湾村旧改是继田厦新村后南山区第二个农城化股份公司自行改造的城中村项目。一期现状主要为村集体物业，拆除重建后将作为集体资产由村集体长期持有、长期收益。

更新方向：商住

楼盘名称：前海丹华园

实施主体：深圳市赤湾投资发展有限公司

项目进度：已竣工

项目信息：项目位于招商街道南海大道与工业八路交界处

项目规模：项目拆除用地面积2.7万平方米，建设用地面积2.2万平方米，计容总建筑面积14.5万平方米。其中，住宅面积5万平方米（含保障性住房1平方米），办公面积4.7万平方米，商务公寓2.6万平方米，商业1.5万平方米。公共配套设施平方米，包括9班幼儿园、公交首末站、垃圾转运站、社区老年人日间照料中心等，另含地下商业1万平方米。预计总投资18亿元。该项目是全市首个整村统筹城市更新单元的启动项目，将建设成为集商业、住宅等功能为一体的综合社区，通过改造，完善片区公共配套和商业服务水平，为蛇口网谷提供配套及服务。

楼盘名称：晗山悦海城

实施主体：深圳市南源实业股份有限公司、深圳市华园房地产开发有限公司

项目进度：项目动工